Fonte: Gabriella Torres – Dueto Comunicação

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Entre vazios urbanos e casas cada vez menores, o autoarmazenamento surge como um recorte possível para reconectar espaço, uso e cidade

Durante décadas, partes significativas da cidade permaneceram fora do uso cotidiano. Subsolos esquecidos, lajes vazias, imóveis desativados, áreas técnicas subutilizadas e garagens sem função clara compõem um conjunto de vazios urbanos que impactam a paisagem, os fluxos e a vitalidade das cidades. Associados à degradação e à insegurança, esses espaços passaram a ser vistos como um problema urbano, ao mesmo tempo em que novas demandas por uso, logística e organização surgiam na vida contemporânea.

Segundo Ricardo Cunha, Country Manager do M3storage Brasil, essa contradição revela um problema de mentalidade. “Ainda existe uma cultura muito forte de que espaço parado é apenas despesa. Mas, quando bem estruturado, ele pode se transformar em um ativo estratégico, com retorno previsível e baixo risco operacional”, afirma.

Nos últimos anos, esse cenário começou a mudar. A pandemia acelerou transformações no uso dos centros urbanos, impulsionando modelos mais flexíveis e descentralizados, como dark stores, dark kitchens e soluções de armazenamento distribuídas pela cidade. Investidores e Property Partners passaram a olhar para áreas antes ignoradas como oportunidades de ativação contínua, capazes de devolver função a espaços que haviam perdido sentido urbano e econômico.

Do ponto de vista do uso, essa mudança dialoga diretamente com transformações no modo de morar. As residências estão menores, o trabalho se tornou híbrido e o volume de objetos só cresce: documentos, equipamentos, estoques, malas, bicicletas e itens sazonais. Em cidades como São Paulo, especialmente nas áreas centrais, cada vez mais escolhidas por gerações que priorizam mobilidade, acesso a serviços e eficiência urbana, a redução da metragem doméstica impõe novos arranjos espaciais e comportamentais.

Para proprietários de imóveis, o desafio aparece como vacância prolongada, custos fixos elevados e áreas que deixaram de cumprir uma função clara dentro do edifício. Para quem mora, a questão é outra: como manter uma casa funcional, confortável e adaptável em espaços cada vez mais compactos, sem abrir mão de objetos que fazem parte da vida cotidiana.

“O que fazemos é conectar essas duas pontas. Estruturamos projetos que transformam espaços ociosos em usos ativos, com função urbana, geração de receita e impacto positivo no entorno”, explica Ricardo.

Antes de qualquer implantação, alguns critérios são fundamentais: viabilidade estrutural, segurança, demanda real, simplicidade operacional e retorno financeiro. “Existe um feeling inicial, mas ele precisa virar projeto, métrica e acompanhamento contínuo. Crescer sem dados é apostar, não é estratégia”, diz.

Para o executivo, um dos principais mitos é acreditar que soluções de armazenamento são caras ou complexas. “Na prática, são modelos simples, altamente tecnológicos e com retorno rápido. E não atendem apenas quem está de mudança; a maior parte dos usuários busca soluções contínuas”.

Quando o espaço urbano deixa de ser visto apenas como passivo e passa a ser tratado como ativo funcional, o impacto vai além do financeiro. A ativação desses vazios reorganiza fluxos, amplia a sensação de segurança e contribui para cidades mais eficientes e adaptáveis. Ao mesmo tempo, cria uma espécie de extensão do espaço doméstico, um apoio externo que permite que a casa cumpra melhor sua função principal. “A pergunta que precisamos fazer não é ‘quanto isso me custa’, mas ‘o que isso pode se tornar’”, conclui.